«Верхне-Волжская инвестиционно-строительная компания» создана и зарегистрирована в 2006 году на базе ивановского ДСК. Работает на территории Ивановской, Ярославской, Владимирской областей, в Подмосковье. Входит в состав холдинга «СУ 155». Самостоятельно решает все финансово-экономические, юридические и хозяйственные вопросы. Владеет правом аренды на землю, проектной документацией, финансирует строительство, реализует квартиры.

Началась закладка фундамента первого дома микрорайона «Московский». Работы ведутся на огороженной площадке между школой № 36 и храмом. Освобождено место под первые две блок-секции десятиэтажки, уже перенесен проходивший по участку высоковольтный кабель. В целом в доме будет пять крупнопанельных секций с угловой монолитной вставкой. Ориентировочный срок окончания строительства всего микрорайона - 5-6 лет.
Новый микрорайон появится на пустыре в южной части города, на пересечении улиц Кудряшова и Генерала Хлебникова. Застройщик - «Верхне-Волжская инвестиционно-строительная компания», входящая в холдинг «СУ 155». За право аренды земельного участка, на котором строится «Московский», она заплатила 21 млн. 780 тысяч рублей. В настоящее время договор аренды между инвестором и администрацией города уже заключен и проходит процедуру регистрации. Генеральный подрядчик, который, собственно, и строит все объекты - Ивановский ДСК. Проектные работы осуществляет институт «ДСК-проект».

Основная застройка, согласно генеральному плану, состоит из блока 10-этажных крупнопанельных домов с монолитными вставками. Предусмотрены также 17-этажные каркасно-кирпичные дома. Большинство квартир - одно- и двухкомнатные, но будут трех- и четырехкомнатные. На первых этажах зданий запланированы коммерческие помещения под офисы, магазины, аптеки.

Жилье не относится к разряду элитного. Появится в центре нового микрорайона и зеленая зона - собственный сквер. Газета «ПРОФЕССИОНАЛ» уже писала о том, что за счет подрядчика будут построены два детских сада на 140 мест каждый, поликлиника, внутриквартальные дороги и дороги по периметру земельного участка.

По первоначальным подсчетам в проект будет инвестирована сумма порядка 100 млн. долларов. На сегодняшний день вложения средств составили около 25 млн. рублей. Сейчас застройщик ведет переговоры с рядом крупных московских банков, имеющих свои представительства в Иванове. По словам исполнительного директора Верхне-Волжской инвестиционно-строительной компании Николая Желтикова, они выразили желание войти в кредитную историю компании.

Всего в микрорайоне будет построено порядка 180 тысяч квадратных метров жилья. Этот объем рассчитан примерно на 9 тысяч жителей. В год планируется вводить по 40-50 тысяч квадратных метров.

Стартовые продажи, вероятно, начнутся в ноябре. Сколько будет стоить квадратный метр, пока неизвестно. Но нижняя планка, видимо, начнется с 18 тысяч рублей. Рентабельность строительства по предварительной оценке составляет 5-7%. Это не так много, но, учитывая более чем серьезные объемы, вполне приемлемо - каждый месяц осваивается колоссальное количество средств.

Дома строящегося микрорайона будут через собственные сети, проложенные с нуля, подключаться к городским. Сначала инвестор прорабатывал возможность строительства собственных локальных объектов энергообеспечения, но технические условия подключения, которые предоставил город, устроили руководство компании по цене, объемам и точкам подключения.

Микрорайон будет полностью телефонизирован с помощью оптоволоконных технологий, все работы проведет Ивтелеком, он же получит эксклюзивное право продажи телефонных номеров, об этом уже подписан рамочный договор.

Исполнительный директор Верхне-Волжской инвестиционно-строительной компании Николай Желтиков заявил газете «ПРОФЕССИОНАЛ», что компания пришла на строительный рынок нашего и соседних регионов с серьезными намерениями и надолго. Поэтому не исключено, что уже спустя год в Иванове начнется освоение еще одной площадки под другой новый микрорайон.

Елена АВЕРЬЯНОВА