Проектная декларация
ЗАО «Верхне-Волжская Инвестиционно-строительная компания»

по строительству многоквартирного жилого дома литер №10 со встроенными помещениями
на земельном участке микрорайона «Московский» в г.Иваново

1. Информация о застройщике

1.1. Полное фирменное наименование застройщика: Закрытое акционерное общество «Верхне-Волжская Инвестиционно-строительная компания».
Сокращенное фирменное наименование застройщика: ЗАО «Верхне-Волжская ИСК».

Место нахождения застройщика: 105064, РФ, г. Москва, ул. Земляной вал, д. 36.
Филиал в г.Иваново, Кохомское шоссе,1
Режим работы застройщика:
Рабочие дни (пн-пт) с 9.00 до 17.45. Обеденный перерыв с 13.00 до 13.30.
Выходные дни – суббота, воскресенье.

1.2. Информация о государственной регистрации застройщика:
Закрытое акционерное общество «Верхне-Волжская Инвестиционно-строительная компания» зарегистрировано 12 августа 2004 года. Основной регистрационной номер 1047796596132 (свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 12.08.2004, серия 77 № 007069178).
ИНН 7708533224 (свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ от 22.05.2007, серия 77
№ 008853999).

1.3. Информация об учредителях застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления застройщика:
На сегодняшний день учредители застройщика не обладают указанным количеством голосов в органе управления застройщика.

1.4. Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествовавших опубликованию проектной декларации:
В качестве застройщика Закрытое акционерное общество «Верхне-Волжская Инвестиционно-строительная компания» ведет застройку следующих земельных участков в целях жилищного строительства:
г.Иваново, микрорайон «Московский» 21,78 га с планируемой площадью 186 тыс.кв.м; г.Иваново, Суховка 1 1,5 га - 30,4 тыс.кв.м;
г.Владимир, микрорайон 8-ЮЗ 16,64 га - 150 тыс.кв.м;
г.Иваново, участок под таун-хаусы 18,2 га - 56 тыс.кв.м;
г.Ярославль, микрорайон Дядьково 22,3 га - 230 тыс.кв.м;
г.Юбилейный Московской обл. 0,5 га - 9,6 тыс.кв.м;
г.Ивантеевка Московской обл. 1,25 га - 22,3 тыс.кв.м;
г.Кинешма Ивановской обл. 0,56 га - 8 тыс.кв.м;
г.Кохма Ивановской обл. 0,9 га - 10 тыс.кв.м;
г.Вичуга Ивановской обл. 0,7 га - 8 тыс.кв.м;
г.Ярославль, ул.Калинина 1,7 га - 16 тыс.кв.м;
г.Шуя Ивановской обл. 0,6 га - 10 тыс.кв.м.

1.5. Информация о виде лицензируемой деятельности:
Закрытое акционерное общество «Верхне-Волжская Инвестиционно-строительная компания» имеет лицензию на строительство зданий и сооружений II уровня ответственности, выполнение функций заказчика-застройщика
Получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства (резервирование земельного участка, технико – экономические обоснования, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт)

Подготовка задания на проектирование

Техническое сопровождение проектной стадии (контроль за разработкой проектно – сметной документации, согласование ее в установленном порядке, передача в органы экспертизы, на утверждение и генподрядной организации)

Оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию, контроль за сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций

Обеспечение освобождения территории строительства (переселение граждан, вывод организаций из строений, подлежащих сносу или реконструкции, решение других вопросов, связанных с подготовкой площадок для производства работ)

Организация управления строительства

Технический надзор

Лицензия выдана на основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 03 октября 2006 г. № 39/02. Регистрационный номер ГС -1-50-02-27-0-7708533224-030920-1.
Срок действия лицензии по 03 октября 2011 года.

1.6. Информация о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации:
Непокрытый убыток на 01октября 2007 года составляет 5383000 руб.
Кредиторская задолженность на 01октября 2007 года составляет 1293391000 руб.

2. Информация о проекте строительства

2.1. Цель проекта: строительство многоквартирного жилого дома литер № 10 на земельном участке с кадастровым номером 37:24:00 00 00:0068 по адресу: г. Иваново, ул. Кудряшова (микрорайон «Московский»).
Сроки реализации проекта строительства:
Начало – дата подписания разрешения на строительство: 27 апреля 2007 года.
Окончание – 1 очередь 1 квартал 2009 г.
2 очередь 3 квартал 2009 г.
2.2Информация о государственной экспертизе проектной документации:
Повторно-применяемая проектная документация. Федеральным законом от 29.12.2006 г. № 258-ФЗ государственной экспертизе не подлежит.
2.3. Информация о разрешении на строительство:
Разрешение на строительство №RU 37302000-0048-2007 от 27.04.2007 г.


2.4. Информация о правах застройщика на земельный участок:
ЗАО «Верхне-Волжская Инвестиционно-Строительная компания» заключен с Администрацией города Иваново договор аренды земельного участка №С-201-1078 от 11.08.2006 года. Номер регистрации 37 37-01/112/2006-542
Площадь земельного участка 21,78 га.
Кадастровый №37:24:00 00 00:0068.
Земельный участок расположен по адресу: г.Иваново, улица Кудряшова.
Участок характеризуется спокойным рельефом, свободен от застройки и зеленых насаждений.
Собственник земельного участка – Администрация г.Иваново.

2.5. Информация о местоположении жилого дома и его описании:
Строящийся дом расположен по адресу: г.Иваново, микрорайон «Московский». Участок свободен от застройки.
Дом состоит из шести 10-ти этажных, панельных блок-секций серии Ивановской домостроительной компании 90-1М и одной 14-ти этажной каркасно-кирпичной блок-секции. Все энергоносители централизованные.
Проектом предусмотрено строительство и ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома в две очереди.
2.6. Информация о количестве в составе жилого дома квартир, машиномест и нежилых помещений, передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией:

Количество квартир в жилом доме – 285, в том числе:
Первая очередь строительства – 65 квартир, из них:
- однокомнатных S=36,4м 2 - 13 шт.;
- однокомнатных S=42,0м 2 - 26 шт.;
- трехкомнатных S=104,8 м2 - 26 шт.;
Вторая очередь строительства – 220 квартир, из них:
- однокомнатных S=38,5м 2 - 80 шт.;
- однокомнатных S=39,3м 2 - 2 шт.;
- однокомнатных S=41,7м 2 - 18 шт.;
- однокомнатных S=47,5м 2 - 1 шт.;
- однокомнатных S=47,7м 2 - 1 шт.;
- двухкомнатных S=60,7м 2 - 39 шт.;
- двухкомнатных S=60,9м 2 - 31 шт.;
- двухкомнатных S=66,5 м2 - 1 шт.;
- двухкомнатных S=66,7 м2 - 1 шт.;
- двухкомнатных S=90,6 м2 - 6 шт.;
- трехкомнатных S=79,7 м2 - 9 шт.;
- трехкомнатных S=79,9 м2 - 27 шт.;
Общая площадь квартир составляет 16 463,4 кв.м.
Общая площадь нежилых помещений (офис и магазины) – 313,2 кв.м.

2.7. Информация о составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома:

Технический этаж (чердак) и техподполье с помещениями для оборудования, обеспечивающего техническое обслуживание многоквартирного дома.
Машинные отделения лифта.
Электрощитовые.
Вспомогательные помещения.
Коридоры.
Лестничные марши и площадки.
Иные помещения общего пользования.

2.8. Информация о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного жилого дома:

Предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию:
Первая очередь - 1 квартал 2009 года.
Вторая очередь – 3 квартал 2009 года.
В приемке жилого дома в эксплуатацию принимают участие:
- застройщик ЗАО «Верхне-Волжская Инвестиционно-Строительная компания»;
- генеральный подрядчик ООО «Ивановская Домостроительная Компания»;
- служба государственного строительного надзора по Ивановской области.

2.9. Информация о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков:

По мнению застройщика, подобные риски отсутствуют.

2.10. Информация о планируемой стоимости строительства (создания) жилого дома:
412 875 000 рублей.

1.11. Информация о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:
Генеральный подрядчик:
ООО «Ивановская Домостроительная Компания»
ОГРН 1033700050581
Лицензия ГС-1-37-02-27-0-3728000058-002511-4
Выдана 02 апреля 2007 года
Действительна до 26 августа 2008 г.

Субподрядные организации:
ООО «Промстройспецмонтаж»
ООО «ЭнергоСтройСервис»
ООО «МК Сантехник»
ООО «Строительная компания «Сигма»

2.12. Информация о способе обеспечения исполнении обязательств застройщика по договору:
Исполнение обязательств застройщика обеспечивается залогом права аренды земельного участка в порядке, установленном федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:
В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считается находящимся в залоге предоставленное для строительства жилого дома право аренды на указанный земельный участок и строящийся на этом земельном участке жилой дом.

2.13. Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства жилого дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве:
Привлекаются банковские кредиты на основании кредитных договоров.


Генеральный директор ЗАО
«Верхне-Волжская Инвестиционно-Строительная компания» Черноусов Ю.А.